梅州既有步梯房如何能加装电梯？-全盛棋牌

近日，家住梅城江南彬芳大道南园小区的住户给梅州日报“掌上梅州”客户端留言称，要加装电梯的小区需要满足何种条件才可以申请加装，消防通道、楼间距等是否有要求，以及其所在的小区楼房是否可以加装电梯等问题。

针对市民提出的疑问，梅州日报记者来到市城乡规划局进行了解。相关工作人员告诉记者，《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定（试行）》规定，既有住宅增设电梯应当满足现行城市规划、建筑设计、结构安全、消防安全和防雷安全等规范、标准的要求。“增设电梯需要满足一定的条件，比如消防通道，楼间距的宽度都有严格要求。”他解释道。另外，除了满足城市规划、建筑设计、结构安全等要求外。

《规定》明确规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。同时规定，增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的所有业主同意；影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，应与受影响相邻业主协商达成一致意见。

《规定》中规范了既有住宅增设电梯的程序，按照增设电梯的审批流程，从协商到办理产权登记，大致可分为4个步骤：

一是业主协商同意增设电梯，满足“两个三分之二”的要求，按要求进行公示；

二是办理规划、建设施工等手续；

三是动工建设，安装电梯；

四是竣工验收及产权登记。

业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出要求的，由业主之间协商解决。

街道（镇）人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求，依照法定职权和程序组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。业主认为因增设电梯的有关行政行为侵犯其合法权益的，可依法提起行政复议或行政诉讼。